つくばの建築設計事務所
自分の家を建てる方法には、いくつかの選択肢があります。最もてっとり早い方法は、すでに完成している住宅を購入する建売住宅です。基本的なプランがあり、その制限の中で間取りや外観を選ぶハスメーカーなどが提供する規格型注文住宅も手軽です。しかし、手っ取り早い分、手軽である分、家にこだわりがある人、自分たち家族の好みと暮らしにぴったりする家を求める人にとっては、物足りない家でもあります。
自分たちの理想の家を建てたいと思えば、注文住宅が最も良い選択肢です。注文住宅には、工務店が建築する注文住宅と、建築設計事務所が設計と管理を行い、工務店が施工をする注文住宅があります。
最終的には工務店が施工するのに、建築設計事務所に依頼する意味はどこにあるのでしょうか？工務店での注文住宅と建築設計事務所での注文住宅の違いについて確認していきましょう。
建築設計事務所での仕事の流れから見る工務店との違い
相談から打ち合わせまで
初めの相談では、住宅に対する希望や予算を建築設計事務所側に伝えます。ここまでは費用が発生しません。その後、建築設計事務所ではその内容を踏まえて、簡易調査と基本計画の提案を出してくれます。その提案を基に、さらに詳しい調査と打ち合わせを重ね、基本設計が決定します。
工務店との違いは、打ち合わせの内容です。工務店との打ち合わせでは、工務店側の施工の都合や得意不得意で制限がかかることがありますが、建築設計事務所での打ち合わせにはそれがありません。
例えば、住宅の建築をする工法には在来木造軸組工法の他にも、ツーバイフォー、RC造など様々な方法があります。そしてそれぞれの工務店には主となる工法が決まっています。昔ながらの住宅を建築し続けている工務店は在来木造軸組工法、ハウスメーカーのフランチャイズの工務店ではツーバイフォー、耐震に力を入れている工務店ではRC造というような特徴があるのです。したがって、工務店では、それ以外の工法は視野に入れずに打ち合わせが進みます。建築設計事務所の場合は、基本は設計です。その上で出来上がった設計に必要な工法を実現できる工務店を探すので、施工の制限がありません。
設計監理契約
基本設計がまとまった段階で設計・監理契約をし、建築設計事務所が複数の施工業者にその設計での施工の見積もりを依頼します。建築設計事務所が工務店の出してきた見積金額の内容を精査し、施工業者選びのアドバイスをしてくれます。そのアドバイスに従って、施工業者を決定します。そして、建築設計事務所は各自治体に置かれている建築主事に確認申請を提出し、建築が始まります。
施工・現場監理
工務店が施工中、定期的に建築設計事務所の担当者が現場監理を行い、設計書に沿った建築が進められます。常に設計に忠実な建築が進められるよう監理されるので、施工の都合によって建築に影響が出ることはありません。
引き渡し 完了検査、設計検査が済んだのち、新居が引き渡されます。
建築設計事務所の良さ
建築設計事務所に依頼して建てる家には、様々な良さがあります。具体的にはどのようなことがあるのか確認していきましょう。
デザイン性の高さと間取りの自由度 デザイン性の高さと間取りの柔軟性が建築設計事務所の良い面です。家の外観デザイン、外装や内装に使う建材、間取り、外構など、すべての理想が叶えられます。工務店との大きな違いは、工務店の得意不得意に関わらず、設計に沿った家が完成するということです。
間取り
家族構成や家族のライフスタイルによって、暮らしやすい間取りは異なります。また、将来的に訪れるライフスタイルの変化も家族の在り方によって変わってきます。建築設計事務所での家づくりでは、自分たちが思い描く理想の家族像と新しい家での理想の暮らしに沿った間取りが実現されます。
外観デザインと外構
住宅の外観と外構が調和している家は美しい家です。そして帰宅して家を見る度に、この家を建ててよかったと思い、そこに住める幸せを感じられます。建築設計事務所の家づくりでは、デザインはもちろん、建材選びも自由なので、規格型住宅のように同じような外観ではなく、個性的な外観と外構の家を建てられます。
住宅の性能
どんなに見かけの良い家でも断熱性や気密性が十分に考慮されていなければ、快適な暮らしはできません。また、地震大国の日本において高い耐震性を持つ家でなければ安心して暮らせません。建築設計事務所では、間取りや周辺の環境などを考え併せた上で、その家に最適な住宅性能の高さを備えた家を建ててくれます。
予算のメリハリ
建築設計事務所に依頼すると、工務店より費用がかかりそうと思う方は少なくありません。工務店では設計費を要求されないのに、設計事務所では設計費がかかるから高くなると思われるかもしれません。しかし、実は工務店の建築費の中には設計費も含まれているのです。高名な建築家に依頼する場合には、高額な設計費がかかることもありますが、一般的には、設計費を別に支払う為に建築費全体が高くなるということはありません。
反対に言えば、建築設計事務所を通した方が工務店での施工費は抑えられます。また、限られた予算内でこだわりたい部分と、費用を抑えたい部分が出てきた場合、建築設計事務所は、実に様々な設計上の工夫で、建築費を抑え、こだわりたい部分を守ってくれます。ハウスメーカーではこのような融通は利きません。工務店では建材の質を落とすなどの方法を提案されてしまうかもしれません。
つくばの建築設計事務所【生空感建築研究所】
生空感建築研究所は、つくばにある建築設計事務所です。住宅や集合住宅、店舗や商業施設の設計監理、既存住宅のリノベーションやリフォーム、耐震診断や耐震基準適合証明書発行などを行っています。
住宅や集合住宅
生空感建築研究所は、家づくりのサポートを設計から工事監理まで、トータルで行っています。
具体的には、設計と併せて、施工業者の紹介や選定、土地探しのアドバイス、不動産業者の紹介などを行い、総合的な家づくりをお手伝いしています。
店舗や商業施設
新装や改装のコンセプト作りから、インテリアや家具、看板製作などの提案をいたします。
用途変更
古民家のリノベーションから、小規模のリフォームのお手伝いも致します。ぜひお気軽にご相談ください。
耐震診断や耐震基準適合証明書発行
生空感建築研究所では、茨城県の木造耐震診断士 住宅耐震、リフォームアドバイザーの認定を受けています。
専門家の立場から、希望の物件について、専門的に耐震診断や耐震基準適合証明書の発行を行います。
各自治体の補助金を利用した耐震診断や改修に関する相談も承ります。
耐震基準適合証明書のメリット
1.住宅ローン減税が適用されます。
2.登録免許税が減額されます。
3.不動産取得税が減額されます。
4.家屋の固定資産税が1年間1/2になります。
5.地震保険の耐震診断割引
【生空感建築研究所】の思い
生空感建築研究所つくばのお皆様の居住空間をより良くする為、理想の家の実現させるお手伝いをしたいという思いで、家づくりをしています。
建築設計事務所は敷居が高いと思われる方は少なくありませんが、つくばの暮らしに寄り添い、施主様の理想に沿った家の実現をお手伝いいたします。
家に関するご相談は何でも承りますので、お気軽にお問い合わせください。
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